El Euribor cierra junio de 2026 con una media del 2,801%, ofreciendo un respiro tras meses de volatilidad, mientras la firma de hipotecas registra su mejor cifra en 16 años. Sin embargo, la CNMC ha abierto un expediente sancionador a los seis grandes bancos por presunta coordinación en sus ofertas de tipos fijos.

El mercado hipotecario español ante un cierre de semestre histórico en junio de 2026

El mercado inmobiliario y financiero en España despide el primer semestre de 2026 con una fotografía compleja: por un lado, un dinamismo comercial que no se veía desde la crisis de 2008 y, por otro, una vigilancia regulatoria sin precedentes sobre la estrategia comercial de las grandes entidades financieras. Según los últimos datos de Idealista News y Merca2, el Euribor a 12 meses ha cerrado junio con una media provisional del 2,801%, lo que supone su nivel más bajo desde febrero de este año.

El Euribor y el impacto en las cuotas

La cotización del índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha mostrado una tendencia a la baja en las últimas semanas. Tras alcanzar picos cercanos al 2,87% a mediados de mes debido a las tensiones geopolíticas internacionales, el indicador cerró la sesión del viernes 26 de junio en el 2,764%. Este descenso permite que la media mensual se sitúe en el entorno del 2,80%, rompiendo la racha de subidas que se inició a finales de 2025.

Para un hipotecado medio con un préstamo de 150.000 euros a 25 años y un diferencial del 1%, este valor implica un ligero alivio respecto a mayo, aunque la comparativa interanual sigue siendo exigente. Según cálculos de Hipotecas y Euribor, aquellos que revisen anualmente su cuota este mes verán un incremento de unos 60 euros mensuales, ya que en junio de 2025 el índice se situaba significativamente más bajo, en el 2,081%.

Récord de actividad: el mejor abril en 16 años

A pesar de los tipos de interés actuales, el apetito por la compra de vivienda en España se mantiene robusto. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), difundidos por Idealista/hipotecas, revelan que en abril de 2026 se constituyeron 40.010 hipotecas sobre vivienda, un aumento interanual del 2,3%. Se trata del mejor registro para un cuarto mes del año desde 2010. Este dinamismo se refleja también en el importe medio prestado, que ha subido un 12,7% hasta los 173.331 euros, impulsado por el encarecimiento sostenido del precio de la vivienda.

La CNMC investiga la "guerra hipotecaria"

El punto de mayor fricción informativa de esta semana ha sido el anuncio de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) de abrir un expediente sancionador contra los seis grandes bancos del Ibex-35: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja. Según informa El País Economía y La Voz de Galicia, el regulador investiga declaraciones públicas de directivos que podrían haber facilitado una coordinación de precios en las ofertas de hipotecas a tipo fijo.

La investigación se centra en si las entidades utilizaron mensajes públicos para "anticipar el comportamiento futuro" de sus competidores, lo que habría limitado la bajada de tipos para el consumidor final. En junio de 2026, las ofertas fijas de estas entidades oscilaban entre el 3,99% y el 4,85% TAE, según portales especializados. No obstante, algunas entidades han movido ficha de forma individual; por ejemplo, Unicaja rebajó recientemente su interés fijo al 2,80% para perfiles solventes, mientras que ING ha ajustado su hipoteca mixta al 2,5% durante los primeros cinco años, tal como recoge HelpMyCash.

Tendencias: la consolidación de la hipoteca fija y mixta

El perfil del comprador español en 2026 sigue priorizando la seguridad. El 62,9% de las hipotecas firmadas en el último trimestre fueron a tipo fijo, consolidando este producto como el rey del mercado. Las hipotecas mixtas también ganan terreno como solución intermedia frente a un escenario donde el Banco Central Europeo (BCE) mantiene los tipos oficiales en el 2,25% tras la última subida de un cuarto de punto realizada el 11 de junio.

Expertos de Housfy y Rankia sugieren que el mercado se encuentra en una fase de "aterrizaje suave", donde la prioridad de la banca es captar clientes solventes mediante la negociación personalizada, alejándose del modelo de "dinero gratis" de la década pasada pero ofreciendo condiciones más estables de cara al cierre de 2026.

Fuentes:

Idealista News: (https://www.idealista.com/news/tags/euribor/)
El País: (https://elpais.com/economia/2026-06-16/competencia-abre-expediente-a-los-seis-grandes-bancos-espanoles-por-la-guerra-hipotecaria.html)
Merca2: (https://www.merca2.es/2026/06/27/euribor-junio-2026-baja-2801/)
HelpMyCash: (https://www.helpmycash.com/hipotecas/cambios-bancos/)
La Voz de Galicia: (https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2026/06/28/hipotecas-espanolas-situan-baratas-europa/)
Hipotecas y Euribor: (https://www.hipotecasyeuribor.com/euribor-junio-2026.php)