El sector hipotecario en España ha entrado en una fase de alta volatilidad y contrastes significativos durante el cierre de abril de 2026. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y los informes de medios especializados como Idealista News y Fotocasa Life, el mercado se debate entre un dinamismo histórico en la contratación y un nuevo endurecimiento de las condiciones financieras provocado por la coyuntura geopolítica en Oriente Medio.
Dinamismo histórico: El mejor febrero desde 2011
Los datos publicados este 24 de abril de 2026 por el INE revelan que el pasado mes de febrero se formalizaron 45.563 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento interanual del 16,3%. Este registro representa el mejor dato para un mes de febrero en los últimos 15 años, consolidando una racha de 20 meses consecutivos de subidas.
El capital prestado por las entidades financieras también ha escalado con fuerza, alcanzando los 7.895 millones de euros, un 29% más que el año anterior. Por su parte, el importe medio de los préstamos se situó en 173.280 euros, lo que refleja un aumento del 11% derivado de la persistente subida de los precios de la vivienda. Territorialmente, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un espectacular avance del 36,9%, seguida de Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%).
El Euribor rompe su tregua en abril
A pesar de las cifras positivas de contratación, las últimas 48 horas han confirmado un cambio de tendencia en el coste del dinero. El Euribor a 12 meses, principal indicador para las hipotecas en España, se sitúa a día 25 de abril con una tasa diaria del 2,687%. No obstante, la media provisional del mes de abril escala hasta el 2,74%, lo que supone un incremento notable frente al 2,56% registrado en marzo.
Este repunte se atribuye directamente a la inestabilidad en Oriente Próximo. Según analistas de HelpMyCash y Cinco Días, el temor a una inflación energética persistente ha frenado las expectativas de recortes de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE). Los expertos advierten que, de prolongarse el conflicto, el indicador podría alcanzar el 3% antes de verano, encareciendo las revisiones de las hipotecas variables por primera vez en dos años.
La reacción de la banca: Menos volumen, más margen
La estrategia de las entidades financieras españolas está dando un giro preventivo ante este escenario. Bankinter, durante su última junta de resultados celebrada este 24 de abril, confirmó que ha reducido su producción hipotecaria en un 40%. Su consejera delegada, Gloria Ortiz, ha señalado que la entidad prefiere priorizar la rentabilidad sobre el volumen, evitando ofertas agresivas en un mercado con márgenes estrechos.
En cuanto a las ofertas comerciales:
- BBVA ha actualizado sus tipos fijos por segunda vez en el año, situando su hipoteca bonificada en el 2,95%.
- Abanca, por el contrario, ha ajustado su hipoteca mixta (Mari Carmen) bajando el tramo fijo inicial al 2,15% durante los primeros cinco años para captar a los clientes que huyen de la volatilidad actual.
- Las hipotecas fijas siguen siendo la opción preferida de los españoles, representando el 64,8% de las nuevas firmas, con un interés medio inicial del 2,78%.
Previsiones de los expertos para el resto de 2026
Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, advierte que el escenario de tipos bajos controlados parece estar cerrándose. "Se espera un claro repunte del coste de las hipotecas a partir del segundo trimestre tras las recientes subidas del Euribor y el coste de fondos a medio plazo", señala Villén, instando a los compradores a acelerar sus procesos antes de que las ofertas actuales desaparezcan.
Desde Fotocasa, la directora de estudios María Matos destaca que el mercado se aproxima a una fase de estabilización. La experta alerta de que el alto precio de los inmuebles y el endurecimiento del crédito están limitando el acceso a la vivienda, favoreciendo a perfiles con alta solvencia y capacidad de ahorro (que actualmente representan el 75% de los compradores con financiación).
Fuentes:
- Idealista News (idealista.com/news) - "La firma de hipotecas crece un 16% y marca su mejor febrero en 15 años" (24/04/2026).
- Fotocasa Life - "Evolución de las hipotecas en España en abril 2026" (24/04/2026).
- Cinco Días - "¿Hipotecarse ahora o esperar? La guerra y la inflación amenazan con encarecer las hipotecas" (06/03/2026, actualizado abril 2026).
- Bolsamania / INE - "Las hipotecas suben un 16% en febrero con el tipo de interés en el 2,88%" (24/04/2026).
- HelpMyCash - "Cambios en hipotecas en 2026: ¿cuánto bajan y suben?" (23/04/2026).
- CaixaBank Research - "Evolución del Euríbor hoy y previsiones 2026" (21/04/2026).