Madrid, 8 de junio de 2026. El mercado hipotecario español afronta una semana crítica marcada por la volatilidad del Euríbor y la expectación máxima ante la reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) prevista para el próximo jueves 11 de junio. Tras un periodo de relativa calma en 2025, la coyuntura geopolítica internacional y el repunte de la inflación han dado un vuelco a las previsiones de analistas, entidades financieras y familias.
El Euríbor en máximos de 20 meses
Según los últimos datos publicados por medios especializados como Finect y Euribor.com.es, el Euríbor a 12 meses cerró el mes de mayo de 2026 en el 2,804%. Este dato representa el nivel más alto del índice desde septiembre de 2024 y consolida una tendencia alcista tras cuatro meses consecutivos de subidas. La principal causa de este repunte, según coinciden fuentes de Kelisto.es y La Vanguardia, es el impacto de la inestabilidad en Oriente Próximo sobre los precios de la energía y las materias primas.
La prolongación de las tensiones internacionales ha obligado a los mercados financieros a descontar que el ciclo de bajadas de tipos que caracterizó gran parte del año pasado ha llegado a su fin de forma prematura. Para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a 25 años, esta subida del Euríbor se traduce en un incremento de la cuota mensual de aproximadamente 50 euros respecto a la revisión del año anterior.
La cita del 11 de junio: El BCE vuelve a la senda restrictiva
La gran noticia que domina la actualidad financiera de estas últimas 48 horas es la inminente reunión de política monetaria del BCE. De acuerdo con los informes de CaixaBank Research y proyecciones recogidas por Bloomberg, el consenso del mercado otorga una probabilidad superior al 95% a una subida de tipos de 25 puntos básicos. Este movimiento situaría la tasa de facilidad de depósito en el 2,25%, marcando el primer incremento tras ocho recortes consecutivos que habían estabilizado el precio del dinero en el 2% en junio de 2025.
Desde medios como Bolsamanía se destaca que Christine Lagarde presentará también las nuevas proyecciones macroeconómicas de la institución. Se espera una revisión al alza de la inflación para la eurozona en 2026, situándola cerca del 2,9%, impulsada por el encarecimiento del crudo. Esta postura del supervisor europeo busca frenar un posible desanclaje de las expectativas de precios, a pesar de los síntomas de debilidad en el crecimiento del PIB de las principales economías del euro.
Reacción de la banca: Adiós a los tipos por debajo del 2,5%
Las entidades financieras españolas ya han comenzado a trasladar este nuevo escenario a sus catálogos comerciales. Según el seguimiento realizado por HelpMyCash e iAhorro el pasado 5 de junio, BBVA ha incrementado el interés de su hipoteca fija, situándola en el 2,75% para plazos de 15 años y en el 2,85% para 30 años (frente al 2,60% y 2,70% previos). Por su parte, CaixaBank mantiene su oferta fija en el 2,85% TIN con bonificaciones máximas, mientras que Bankinter ha ajustado sus hipotecas mixtas, reduciendo ligeramente el tramo fijo a 5 años (2,65%) pero elevando sustancialmente los plazos de 15 años hasta el 3,15%.
Este endurecimiento ha modificado las preferencias de los compradores. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española, el 62% de las nuevas hipotecas firmadas en este arranque de junio son a tipo fijo, un aumento considerable respecto al 35% registrado a inicios de 2024. Las familias buscan refugio en la estabilidad ante el temor de que el Euríbor pueda acercarse al umbral del 3% si persiste la inflación.
Vivienda en máximos y déficit de oferta
El encarecimiento de la financiación coincide con un mercado inmobiliario que no da tregua. Idealista News y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) confirman que el precio medio de la vivienda libre alcanzó los 2.230 €/m² al cierre del último trimestre, superando los récords históricos de 2008. Con un déficit estructural estimado en 700.000 viviendas en toda España, los analistas de Bankinter y Funcas descartan una corrección de precios a corto plazo, a pesar de que el volumen de compraventas muestra ligeros síntomas de enfriamiento con una caída interanual del 2,6%.
Fuentes:
- Idealista News: idealista.com/news
- El País Economía: elpais.com
- Finect: finect.com
- HelpMyCash: helpmycash.com
- CaixaBank Research: caixabankresearch.com
- Bankinter Blog: bankinter.com
- La Vanguardia: lavanguardia.com
- Euribor.com.es: euribor.com.es
- iAhorro: iahorro.com