El sector inmobiliario español se encuentra en una encrucijada durante el ejercicio 2026, caracterizado por una tensión constante entre la escalada de precios y una ralentización en el número de transacciones. Según los datos más recientes, el mercado ha alcanzado niveles de precios sin precedentes, impulsado por una oferta insuficiente que no logra satisfacer la demanda existente.
Precios en máximos históricos
El precio de la vivienda usada en España cerró el segundo trimestre de 2026 con un incremento interanual del 15,8%, situando el coste medio del metro cuadrado en 2.823 euros, un máximo histórico según el índice de idealista. Esta tendencia alcista se ha visto reflejada en todo el territorio, con mercados como Madrid superando la barrera de los 6.000 euros por metro cuadrado. Por su parte, el Índice Inmobiliario Fotocasa señala que comprar una vivienda de 80 metros cuadrados se ha encarecido en 18.929 euros solo en la primera mitad del año, pasando de 231.744 euros en enero a 250.673 euros en junio.
Previsiones de BBVA Research
El servicio de estudios de BBVA ha revisado sus proyecciones para el cierre de año. Ante la persistente falta de vivienda disponible y el fuerte encarecimiento, la entidad prevé una caída del 7,3% en el volumen de compraventas para 2026. A pesar de este descenso en la actividad, los precios no muestran signos de corrección inmediata; de hecho, BBVA Research estima un incremento anual del 12% en el valor de los inmuebles, una cifra superior a sus estimaciones iniciales de principios de año.
Un mercado a dos velocidades
Los expertos señalan que el mercado se mueve actualmente a dos velocidades. Mientras que las zonas con mayor demanda y menor oferta mantienen crecimientos de precios de doble dígito —superando en algunos casos el 20% interanual—, el volumen de operaciones totales ha comenzado a mostrar síntomas de fatiga. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha confirmado que la compraventa de viviendas ha retomado los descensos, acumulando una caída del 3% en lo que va de año hasta septiembre.
Perspectivas futuras
Aunque el escenario actual es de precios elevados, las previsiones para 2027 sugieren una moderación. BBVA Research adelanta un incremento de precios más contenido, del 5,7%, y espera una recuperación moderada en el volumen de operaciones, que podría situarse ligeramente por encima de las 700.000 viviendas. La clave para la estabilización del mercado seguirá siendo la capacidad de aumentar la oferta de vivienda nueva, un factor que, por el momento, continúa siendo el principal cuello de botella del sector.
Fuentes:
- idealista/news (idealista.com/news)
- Fotocasa Life (fotocasa.es/fotocasa-life)
- El País Economía (elpais.com/economia)
- BBVA Research (vía idealista.com)